专家表示，市场整体延续复苏趋势，区域性波动依然存在

本报记者 孟珂

5月17日，国家统计局发布数据显示，4月份，70个大中人生就是搏城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从4月份房价数据来看，市场整体还是延续了复苏的趋势，但城市间的分化，区域性的市场波动依然存在，在前4个月新房成交量同比上涨的大背景下，房价的支撑力依然存在。

从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个百分点和0.1个百分点。

从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，4月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月减少，从环比变化来看，新房、二手房价格环比涨幅双双收窄。城市间分化更为明显，一线城市涨幅微扩，房价展现强韧性，北上广深四城房价均延续稳定涨势，二、三线城市涨幅则均有回落。

今年市场复苏是从热点一、二线城市开始的，尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现。二线城市的分化在持续，包括成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月份依然保持了房价的持续上涨，尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度。 张波分析道，长春、沈阳等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况，更多的新盘促销带动入市节奏提升，但二手房市场的温度依然难提升。

张波进一步表示，三、四线城市的市场复苏总体依然偏慢，部分城市的房价上涨仍显动力不足，为了加速区域市场热度提升，4月份不少城市在政策放松的同时，积极推出 团购 方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场，这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。

从同比看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8个百分点和0.3个百分点。

展望后势，陈霄表示，4月份，相较于新房，二手房高位回落的态势更为明显。在经历了前两个月大幅回涨后，市场从强复苏转入弱修复阶段。地方城市要继续重视销售端信心的提振，部分城市需警惕下行风险。预计5月份市场大概率延续稳定运行态势，较4月份波动幅度不会太大。